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农村宅基地“一户一宅”是如何认定的?夫妻分户算一户还是两户?

发布时间: 2021-06-17    浏览(2026)

大家好,我是星哥说农,大家都知道农村现在实行“一户一宅”,可是对于农村“一户一宅”如何认定却不甚了解,今天咱们一起探讨下农村“一户一宅”是如何认定的?夫妻分户算一户还是两户呢?

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一、什么是一户一宅

1、一户

这里说的一户与家庭人数没有必然关系,可能是三口人,也可能是四口人,最简单的辨别方法就是一家人有没有全部在一个户口簿上,若是在一个户口簿上,那就是一户。

2、一宅

宅就是宅基地,而不是住宅,所谓宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有的土地,这也是农民独有的福利,一宅指一户只能拥有一处宅基地,但不是说只能有建造一栋房子,只要宅基地不超标,在上面建几栋房都是合法的。

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二、“一户一宅”的标准面积是多少

由于我国幅员辽阔,地理位置复杂,每个地区的发展情况不一样,所以每个地区规定的“一户一宅”的面积也不同,比如我们安徽“一户一宅”的面积,根据《安徽省农业农村厅安徽省自然资源厅关于进一步加强农村宅基地审批管理的实施意见》可知:城郊、农村集镇每户不得超160平;淮北平原地区每户不得超220平;山区和丘陵每户不得超160平方;利用荒山、荒地每户不得超300平方。这里的宅基地是指连同院落加房屋共同占地面积。

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三、“一户多宅”必须拆除吗

1、合法的“一户多宅”是可以保留的,一般分四种情况:

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a、从父母那里继承来的

只是这样的宅基地不长久,因为继承的是房子,根据“地随房走”的政策,当房屋倒塌,宅基地就会被集体收回。

b、村成员购买的宅基地

宅基地是不允许任意买卖的,但是在村集体间是可以购买的,只要村委会见证,双方签字确认,这样的宅基地也是合法的。

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c、升学或参军户口未迁回的

有的农村家庭因为子女考上大学或者参军,户口临时调出,按照“一户一宅”核实面积,人口的减少导致面积超标,只要调出户口的当事人未声明放弃迁回,“一户多宅”也是合法的。

d、总面积不超标

有的家庭因为人口众多,导致原来的住房不够住,于是又在其他宅基地上建房,只要总的宅基地面积不超过当地标准,也是合法的。

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2、不合法的“一户多宅”必须拆除,这也是盘活农村宅基地,实行“一户一宅”的意义所在。

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四、夫妻分户算一户还是两户

首先声明,农村的宅基地是一户一宅,对事不对人,有的人认为夫妻分户了,应该算两户吧?那可不一定,《婚姻法》第九条:登记结婚后,根据男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。意思就是说夫妻分户在法律意义上仍然是一户。

但是分居二年的可以算做二户,因为分户不等于离婚,根据《民法典》,如果夫妻双方俩人分居二年以上,前提是夫妻之间没有了感情,就可以算作离婚。这个时候就是两户了。

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综上,农村宅基地”一户一宅”盘活了农村宅基地资源,又为那些分户后无宅基地建房的农村家庭提供了资源,是利国利民的好事,夫妻分户后是一户还是二户,主要看有没有离婚,离婚了就是二户,没有离婚就是一户。


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标签: 土地资讯 土地政策 农村土地

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