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炒房客噩梦到来!房地产税迟早推出,谁房子越多谁遭殃

发布时间: 2021-06-07    浏览(2353)

房地产税始终是大家热议的话题,房地产税未必能够控制房价上涨速度,但是对于抑制炒房现象确实被寄予厚望,许多人看热闹不嫌事大经常吆喝房地产税赶紧出台,然而目前还处于一个摸索探究阶段,至于房地产税怎么征收,税率多少,免征标准是以房子套数来定,还是房子面积呢?虽然没有具体的征收时间点,但是房地产税总有一天会开征的,房地产税能治炒房,这是确凿无疑的趋势,可能在将来的5~10年之间会落实吧。

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1、专家建议:房地产税免征面积为40~60㎡,税率1%

这几年很多专家给房地产税实施方案建言献策,同时也有很多网友对此出谋划策。税收政策研究室主任张学丹建议:房地产税不能够一刀切,应该要差别征收,毕竟房子是拿来住的,必须保证市民的具备居住需求。因此,房子免征面积为40-60㎡,税率为1%,如果免征面积是40平方米,房子单价2万/㎡,那么一套140平方米房子除去免征面积部分的就有100平米,那么需要缴纳房产税2万元,你觉得这个够多吗?房产税应该重点针对多套房产和豪宅的人,降低房屋持有的积极性,遏制炒房动机,不能误伤刚需购房家庭才对。

2、房地产税为什么拖那么久?

房地产税已经说了很多年了,一直都没有真正全面落实,主要还是要扫清一些征收过程中遇到的难题。房地产税征收会对二手房持有者造成一定冲击,这个征收难度还是比较大的。同时,征收房地产税要避免重复收税的问题,我们商品房产权70年,这是指土地使用权70年,我们在买房的时候都缴纳了70年的土地出让金,如果再征收房地产税,这就有点重复征收了。

高级经济师许善达对此表示:如果把房地产税看成财产税,那么由于土地是国有的,那就不能对个人征收“土地财产税”。如果当成使用税来征收,那么,房地产开发商和个人都已交过70年的土地使用费,这就算重复征收了。因此将来如何征收房地产税还有待长期的探讨中,需要将很多不合理的收费取消掉才行。

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3、专家建议:房地产税实施“两税合一、房地统一”

将现在的两个税种——房产税和城镇土地使用税,合并成一个房地产税种,土地和房产作为统一的课税对象。对于之前已经买房的可以不收取房地产税,在实施房地产税后对于新买房的可以收取,将新房纳入房地产税的征收范围中。房地产税收取会使得持有、流转成本增加。

房地产税终将有一天会征收的,这是扩大地方税源的方式之一,以前经济发展和地方收入非常依赖卖地收益,但是现在城市卖地越来越少了,毕竟土地资源不是源源不断的。而且现在出生人口持续减少,人口老龄化加速迎来,而且城镇化发展进度已经超过60%了,农村人口该到城市买房的都差不多满足了,将来购房需求减少是趋势。因此就需要收取房产税来扩大新税源,用来取代原先的卖地财政收入,让财源更多。

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4、房地产税能降低房价吗?

房地产税可能短期内能够抑制房价上涨,但是长期来看房价该涨的还是涨,毕竟决定房价涨跌的因素是多种的,你不可能说上海、深圳这种经济发展不错的,配套资源优越的城市一旦征收房地产税就直接导致房价下降了吧。一个城市人口持续流入,城市配套产业,经济发展情况、楼市调控是否严格都是能够决定房价水平的。但是别太期望房产税能降低房价。记住一点房地产税收取目的不是降低高房价的,而且优化健全地方税体系,增加地方收入。

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5、房地产税,能遏制炒房投机,给楼市降温

房地产税能治炒房!

房地产税收取对于抑制楼市过热是有显著作用的,房地产税收取增加了持有房屋的成本,相当于是剪羊毛的利器了,可以在热点和炒房屡禁不止的城市试点开展,现在多城楼市政策都是在遏制炒房需求,比如限售年限延长,将二手房交易增值税免征年限从2年延长到5年。从房住不炒调控定位来看,房地产税迟早得出炉,只是时间问题,如果对房子收取高额的房地产税了,这样炒房就无利可图了,那么谁还感兴趣炒房呢?


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